農(nóng)村承包地、集體經(jīng)營性土地、宅基地

被稱為農(nóng)村“三塊地”。

這“三塊地”不僅關(guān)系到

億萬農(nóng)民的切身利益，

其所能產(chǎn)生的糧食、產(chǎn)業(yè)等收益

實際也關(guān)系到每一個人。

《中華人民共和國土地管理法》修正案于2020年1月1日起正式施行，該法修改的重點，主要集中在土地征收、農(nóng)村宅基地管理制度改革和集體經(jīng)營性土地入市三大方面。
 

農(nóng)村的宅基地可以買賣么？

進(jìn)城后宅基地怎么處理？

農(nóng)民的權(quán)益將如何得到保障？

……

農(nóng)民朋友們最關(guān)注的這些問題，

下面有答案~

問題一：城里人能去農(nóng)村買宅基地嗎？

答：根據(jù)規(guī)定，城里人是不能買農(nóng)村宅基地的。

如果有農(nóng)民想要轉(zhuǎn)讓手里的宅基地，也不能轉(zhuǎn)讓給城里人。按照規(guī)定，非同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員不得受讓宅基地使用權(quán)。也就是說，同村的村民之間可以相互轉(zhuǎn)讓，城里人是不行的。

發(fā)改委規(guī)劃司城鄉(xiāng)融合發(fā)展處處長劉春雨指出，城里人到農(nóng)村買宅基地的口子不能開，按規(guī)劃嚴(yán)格實行土地用途管制的原則不能突破，嚴(yán)格禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館。

問題二：農(nóng)民進(jìn)城后，宅基地必須退出嗎？

答：宅基地退出應(yīng)是“自愿有償”。

“自愿有償”是農(nóng)民退出宅基地的先決條件?！吨腥A人民共和國土地管理法》修正案明確，對于進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民，將落實自愿有償退出宅基地的政策。這意味著，地方政府不得違背農(nóng)民意愿，強迫農(nóng)民退出宅基地。

問題三：農(nóng)民退出的宅基地，歸誰？

答：集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)，或者退給集體組織。

有些農(nóng)民已經(jīng)進(jìn)城，也不希望老家的宅基地一直閑著。針對這種情況，《中華人民共和國土地管理法》修正案中明確規(guī)定，允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

那么問題來了，退出的宅基地歸誰呢？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，宅基地只能在本集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)，或者退給集體組織。

問題四：私下轉(zhuǎn)讓宅基地，有哪些風(fēng)險？

答：風(fēng)險很大，有可能財房兩失。

依照我國現(xiàn)行法律法規(guī)，宅基地私下買賣屬無效行為。私下轉(zhuǎn)讓宅基地，看起來是買賣雙方各取所需，但其實這一行為存在著極大的風(fēng)險。