農村承包地、集體經營性土地、宅基地

被稱為農村“三塊地”。

這“三塊地”不僅關系到

億萬農民的切身利益，

其所能產生的糧食、產業(yè)等收益

實際也關系到每一個人。

《中華人民共和國土地管理法》修正案于2020年1月1日起正式施行，該法修改的重點，主要集中在土地征收、農村宅基地管理制度改革和集體經營性土地入市三大方面。
 

農村的宅基地可以買賣么？

進城后宅基地怎么處理？

農民的權益將如何得到保障？

……

農民朋友們最關注的這些問題，

下面有答案~

問題一：城里人能去農村買宅基地嗎？

答：根據(jù)規(guī)定，城里人是不能買農村宅基地的。

如果有農民想要轉讓手里的宅基地，也不能轉讓給城里人。按照規(guī)定，非同一農村集體經濟組織成員不得受讓宅基地使用權。也就是說，同村的村民之間可以相互轉讓，城里人是不行的。

發(fā)改委規(guī)劃司城鄉(xiāng)融合發(fā)展處處長劉春雨指出，城里人到農村買宅基地的口子不能開，按規(guī)劃嚴格實行土地用途管制的原則不能突破，嚴格禁止下鄉(xiāng)利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。

問題二：農民進城后，宅基地必須退出嗎？

答：宅基地退出應是“自愿有償”。

“自愿有償”是農民退出宅基地的先決條件?！吨腥A人民共和國土地管理法》修正案明確，對于進城落戶的農村村民，將落實自愿有償退出宅基地的政策。這意味著，地方政府不得違背農民意愿，強迫農民退出宅基地。

問題三：農民退出的宅基地，歸誰？

答：集體內部流轉，或者退給集體組織。

有些農民已經進城，也不希望老家的宅基地一直閑著。針對這種情況，《中華人民共和國土地管理法》修正案中明確規(guī)定，允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

那么問題來了，退出的宅基地歸誰呢？根據(jù)相關規(guī)定，宅基地只能在本集體內部流轉，或者退給集體組織。

問題四：私下轉讓宅基地，有哪些風險？

答：風險很大，有可能財房兩失。

依照我國現(xiàn)行法律法規(guī)，宅基地私下買賣屬無效行為。私下轉讓宅基地，看起來是買賣雙方各取所需，但其實這一行為存在著極大的風險。