家住山東濰坊的王先生，2005年跟村里兩個(gè)村民合伙建了農(nóng)業(yè)合作社經(jīng)營(yíng)菌類(lèi)種植、銷(xiāo)售。合作社是在三家承包地上建設(shè)的，有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，占地面積約6畝。一年的經(jīng)濟(jì)效益大概在七八十萬(wàn)。去年8月份就公告因?yàn)樾薷咚俾芬魇?，但是補(bǔ)償問(wèn)題一直都沒(méi)有談好。因?yàn)檎魇辗降恼f(shuō)法是合作社不是企業(yè)，被征收沒(méi)有停業(yè)損失補(bǔ)償。
 

王先生不能接受，自己明明有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照，為什么不能享受停業(yè)損失補(bǔ)償？而且，明明自己是法定代表人，征收方卻不跟自己談補(bǔ)償，而是跟另外兩個(gè)村民溝通補(bǔ)償?shù)氖虑椤?/p>

 

像王先生這樣在農(nóng)村搞合作社經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)象很普遍，很多人對(duì)于合作社屬于什么性質(zhì)也是一頭霧水。這也給征收方想壓低征收補(bǔ)償價(jià)格鉆了空子。那么到底農(nóng)業(yè)合作社屬于什么性質(zhì)的單位呢？是否能享受停業(yè)損失補(bǔ)償呢？還有征收補(bǔ)償沒(méi)有法定代表人簽字是否有效呢？即明拆遷律師接下來(lái)就為大家進(jìn)行詳細(xì)的分析。

 

農(nóng)業(yè)合作社的性質(zhì)以及是否能享受到停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償？

 

《中華人民共和國(guó)農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社法》第二條：本法所稱(chēng)農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社，是指在農(nóng)村家庭承包經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)上，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者或者農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)的提供者、利用者，自愿聯(lián)合、民主管理的互助性經(jīng)濟(jì)組織。

 

第七條保障農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社享有與其他市場(chǎng)主體平等的法律地位。保護(hù)農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社及其成員的合法權(quán)益，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
 

從上述規(guī)定可以看出，農(nóng)業(yè)合作社是合法的互助性經(jīng)濟(jì)組織，享有跟其他市場(chǎng)主體比如企業(yè)同等的法律地位。王先生的合作社有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，屬于合法經(jīng)營(yíng)，應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。

 

正常企業(yè)拆遷中，停業(yè)損失補(bǔ)償是必不可少的一項(xiàng)補(bǔ)償。那么王先生的農(nóng)業(yè)合作社被征收，合法經(jīng)營(yíng)受到破壞，應(yīng)當(dāng)也要進(jìn)行停業(yè)損失補(bǔ)償才算合法。

 

征收方只跟村民談補(bǔ)償是否是合法的？

 

《中華人民共和國(guó)農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社法》第29條：農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社成員大會(huì)由全體成員組成，是本社的權(quán)力機(jī)構(gòu)，行使下列職權(quán)：……(三)決定重大財(cái)產(chǎn)處置、對(duì)外投資、對(duì)外擔(dān)保和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的其他重大事項(xiàng)……

 

從上述規(guī)定可以看出，王先生的農(nóng)業(yè)合作社要被征收，涉及到補(bǔ)償問(wèn)題，這屬于對(duì)合作社財(cái)產(chǎn)的處置問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)要合作社成員開(kāi)會(huì)表決是否同意補(bǔ)償方案才行，征收方直接避開(kāi)王先生，只跟兩個(gè)村民私下談補(bǔ)償問(wèn)題，是不合法的。
 

如果遇到上述王先生同樣的情況，應(yīng)該怎樣維護(hù)自己的權(quán)益呢？

 

首先，應(yīng)當(dāng)積極爭(zhēng)取跟征收方協(xié)商，增加自己的談判機(jī)會(huì)，同時(shí)對(duì)談判過(guò)程進(jìn)行錄音，增加以后維權(quán)的成功幾率。

 

其次，如果爭(zhēng)取多次征收方仍然不給停業(yè)損失補(bǔ)償，不跟自己談補(bǔ)償問(wèn)題，要及時(shí)考慮找專(zhuān)業(yè)的征地拆遷律師幫助維權(quán)，改變被動(dòng)的局面。