2.沒有破壞土地層

 

很多農(nóng)民建設(shè)大棚之后，都會在內(nèi)部進行改造，對土地進行挖掘，這樣一來自然會導(dǎo)致土地的破壞。所以說在建造大棚的時候，也不能破壞內(nèi)部的土地。

 

一般情況下，大棚還會起到對土壤肥力的保護，這樣一來自然也不會被拆除。

 

3.耳房面積不超標(biāo)

 

現(xiàn)在很多地方的大棚之所以被拆除，還是因為耳房的面積已經(jīng)超過了相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。畢竟各地對耳房的使用都會有明確的要求，如建造面積、使用用途等。

 

所以一定要保證耳房建設(shè)符合當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)，也不能用作非農(nóng)業(yè)用途，那就不會拆除。

 

4.不硬化路面

 

就算你的大棚再符合規(guī)定，但只要硬化路面，那就是破壞土地，還怎么種植蔬菜？同時過道的路面也有規(guī)定，不能超過0.6米，不然就會拆除。

 

5.不從事非農(nóng)業(yè)活動

 

很多城郊的農(nóng)村都會利用大棚建造各種商業(yè)娛樂設(shè)施，比如民宿、臺球室、餐飲等，同時也有一些人建設(shè)倉庫。這些都屬于嚴(yán)重的違規(guī)行為，不僅要拆除，還要罰款。

 

只要保證在基本農(nóng)田里從事蔬菜的種植，那就不用擔(dān)心違規(guī)拆除情況。

3、“大棚房”被拆，有補償嗎？

 

《土地管理法》第36條規(guī)定，非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

 

《土地管理法》第44條規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

 

根據(jù)以上兩條法律規(guī)定，如果要在農(nóng)用地上進行非農(nóng)業(yè)建筑的需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，且禁止擅自在耕地上建房。

 

因此，這些原屬于種植農(nóng)作物的大棚沒有經(jīng)過審批，被拆遷人私自在大棚內(nèi)建設(shè)房屋的行為明顯是違法的，按照相關(guān)規(guī)定，這些已建成的“大棚房”屬于違法建筑，應(yīng)當(dāng)予以拆除，一般是沒有補償?shù)摹?/p>

 

按照整治規(guī)定，這三種“大棚房”是肯定會被拆除還原的：（1）在農(nóng)業(yè)大棚內(nèi)違規(guī)建房；（2）在農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)或耕地上建的私人住房；（3）違規(guī)改建大棚看護房。

 

因此提醒大家，盡量避免以上三類“大棚房”的建設(shè)，否則花錢建了沒補償也是白搭。

 

4、休閑農(nóng)莊如何避免此類問題

 

（1）遵守政策。要謹(jǐn)記：設(shè)施農(nóng)用地并非“法外之地”。

 

（2）選址時一定不要流轉(zhuǎn)基本農(nóng)田或者占用基本農(nóng)田，可以選擇農(nóng)民自有住宅、閑置宅基地。

 

（3）使用四荒地和政策支持的土地。

 

相關(guān)文件鼓勵利用“四荒地”（荒山、荒溝、荒丘、荒灘）發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，對中西部少數(shù)民族地區(qū)和集中連片特困地區(qū)利用“四荒地”發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，其建設(shè)用地指標(biāo)給予傾斜。

 

（4）租賃或接收別人虧損的農(nóng)莊，進行改造和運營。

 

已經(jīng)建好的農(nóng)莊，水電路、廁所、停車場、餐廳、住宿、手續(xù)等等都很齊全，很適合盤過來進行改造，這樣省時、省錢、省手續(xù)，但是一定要注意流轉(zhuǎn)期限。

 

（5）在成型的、經(jīng)營好的景區(qū)，包一塊地方經(jīng)營。

 

做農(nóng)莊要學(xué)會借勢，很多景區(qū)不僅配套成熟，人流量還多，在這樣的地方包一塊地發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，還是比較順利的。在合作時也要注意您所租賃的位置，土地手續(xù)是否齊全、土地性質(zhì)是啥，以免出現(xiàn)問題時受牽連。