回農(nóng)村，我們會發(fā)現(xiàn)很多農(nóng)民朋友急于把手里的土地流轉(zhuǎn)出去，因為自己種地不賺錢，流轉(zhuǎn)出去每年還能收幾百的租金。但是熟不知，農(nóng)民對土地流轉(zhuǎn)認知不全，面對金錢的誘惑，導致了很多錯誤的土地流轉(zhuǎn)，給家庭和土地都造成了很大傷害。今天，宜畝地為廣大農(nóng)民朋友詳細介紹下，五大土地流轉(zhuǎn)的騙局，希望各位農(nóng)民朋友能夠注意。
 

　　1、不簽合同，口頭協(xié)議

　　在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，很多都是親戚朋友介紹，只是口頭說下流轉(zhuǎn)價格、年限等等簡單的要求，并沒有簽訂合同。殊不知，隨著土地的價值攀升，就容易造成經(jīng)濟糾紛。如果能夠合同約束的話，自然也就不會出現(xiàn)這樣的情況。

　　2、先種植，后支付租金

　　在現(xiàn)實生活中，這點是非常常見的。一些種植戶往往會以自己的手頭緊為借口，與農(nóng)民商量到農(nóng)作物收成之后再付租金。

　　3、借土地流轉(zhuǎn)之名，騙取補貼

　　近年來，為了鼓勵農(nóng)業(yè)規(guī)?；a(chǎn)，對種植戶補貼政策越來越多，并且流轉(zhuǎn)的土地也能夠領取到補貼，于是有些人從中發(fā)現(xiàn)了“商機”。他們通過流轉(zhuǎn)部分土地，虛報耕種面積來騙取補貼。流轉(zhuǎn)的土地根本不耕種，等到補貼到手了就直接退還，或者撂荒。

　　4、以流轉(zhuǎn)的名義圈地

　　土地流轉(zhuǎn)明確規(guī)定流轉(zhuǎn)的土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，但實際上有些企業(yè)或個人打著土地流轉(zhuǎn)的幌子大量圈占農(nóng)民土地，有些甚至將土地用來建設廠房，改變了土地的性質(zhì)，這種行為嚴重損害了農(nóng)民的利益，是違法的，應當被嚴懲。

　　5、經(jīng)營失敗，虧錢跑路

　　現(xiàn)在農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)，除了要規(guī)模化、現(xiàn)代化外，還要有創(chuàng)新，但是很多人覺得大面積種植經(jīng)濟作物就能夠賺錢，實在不行還有的補貼，熟不知現(xiàn)在的時長行情這么差，經(jīng)濟作物也賣不出好價錢，最后導致經(jīng)營失敗，連土地的承包租金也付不起，只好虧錢之后跑路。如此一來，最后吃虧的還是農(nóng)民。

　　6、地界丟失

　　經(jīng)營主體流轉(zhuǎn)土地，肯定要規(guī)模經(jīng)營，打掉田埂是合情合理的，但對農(nóng)民來說，如果沒有經(jīng)過確權，可能若干年后，自己的田塊在哪里，或許難以找到。

　　我們該如何避免騙局呢？

　　1、充分知情的前提下才能流轉(zhuǎn)土地

　　無論是親戚朋友，還是租地人或租地企業(yè)，一定要對他們有所了解，包括他們今后對土地的規(guī)劃。如果自己沒把握，找專業(yè)的第三方平臺來監(jiān)督整個土地流轉(zhuǎn)流程。

　　2、要簽訂正規(guī)的土地合同

　　一份具有法律效應的合同是解決土地糾紛的關鍵，如果自己沒有把握，也讓一個權威的第三方來公證。另外土地確權一定要重視，確權后頒發(fā)的土地承包經(jīng)營權證也是農(nóng)民權益的法律保障之一。

　　3、遇到糾紛果斷維權

　　在法律面前人人平等，發(fā)現(xiàn)問題就要及時向相關部門反映，若反映無果，可向人民法院提起訴訟。

　　隨著土地確權的完成，未來土地流轉(zhuǎn)制度會越來越完善。在土地流轉(zhuǎn)出現(xiàn)的這些問題，還希望各位農(nóng)民朋友注意，同時也希望有關部門能夠盡快出臺相關法律法規(guī)，嚴懲那些投機倒把的商人。