飯后下樓遛彎，幾個(gè)大媽聚在一起聊得熱火朝天，這個(gè)說老家的房子產(chǎn)權(quán)出了點(diǎn)問題，兒子正和村委會鬧的不可開交；那個(gè)說自己家的房子早就拿到了產(chǎn)權(quán)證，一臉得意……

　　確實(shí)，現(xiàn)在農(nóng)民朋友的生活水平大踏步地提高，但農(nóng)民的根還是土地。不可否認(rèn)，土地違規(guī)現(xiàn)象在農(nóng)村依舊突出。為此，對農(nóng)村的宅基地和房屋把關(guān)更嚴(yán)，其中有7類情況的農(nóng)民將不能辦理產(chǎn)權(quán)證，請對號入座。

　　1、宅基地有爭議的農(nóng)民

　　關(guān)于宅基地的爭議，除個(gè)別外，多數(shù)屬于歷史遺留、久拖未決的“疑難雜癥”，在長時(shí)間無休止的爭強(qiáng)斗氣中，爭議雙方積怨頗深，互不相讓，特別是涉及個(gè)人利益的更是這樣。

　　宅基地確權(quán)頒證是這次農(nóng)村土地確權(quán)的重要工作，產(chǎn)權(quán)證也是農(nóng)民宅基地和房屋的合法且的憑證，農(nóng)民拿到證書后才能享受針對宅基地的各項(xiàng)優(yōu)惠政策及補(bǔ)貼。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，農(nóng)民因?yàn)檎氐臋?quán)屬，有爭執(zhí)，對這樣的情況是不予確權(quán)的，也就無法領(lǐng)證。

　　2、房屋在禁止區(qū)域的農(nóng)民

　　土地管理法明確規(guī)定，任何人都不能在嚴(yán)禁蓋房的區(qū)域內(nèi)建房子，未經(jīng)審批私自亂搭亂建都屬于違章建筑，這類房子自然不能得到產(chǎn)權(quán)證了。

　　3、城市人口用城市戶口買的宅基地和房屋

　　有些城里人眼饞農(nóng)村的各種優(yōu)惠政策和補(bǔ)貼，想方設(shè)法要得到一點(diǎn)土地或房屋。

　　省省吧，法律明確規(guī)定任何城市居民都無權(quán)購買農(nóng)村宅基地和宅基地上的房屋。這種違法行為是不能進(jìn)行確權(quán)登記的，自然也不能頒證。

　　4、房屋手續(xù)不合法的農(nóng)民

　　農(nóng)村宅基地建房，要向村委會申請，并拿到鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的規(guī)劃許可證及其他手續(xù)后才能動工，未經(jīng)允許強(qiáng)行蓋房的一樣不能確權(quán)，也不能領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　5、房屋建在農(nóng)田上

　　這里說的在農(nóng)田上建房，指的是劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)之后建的房屋，基本農(nóng)田是的耕地“紅線”，任何人不得私自建房。建房已經(jīng)違法，自然也不能頒證了。

　　6、改變宅基地性質(zhì)的農(nóng)民

　　陜西有個(gè)小伙在自家的宅基地上蓋了廠房，準(zhǔn)備做棗深加工的生意。要知道，榆林的棗都很有名，他覺得自己可能走上了致富之路。在他正開心的時(shí)候，村委會來人說要把他的宅基地收回，他覺得特別委屈。

　　記住，宅基地只能用來蓋房居住。例如在自己的宅基地上建立工廠，門市等，屬于改變了宅基地的性質(zhì)，是不能領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的。

　　7、房屋的建造面積超過了申請面積

　　農(nóng)村這種情況較為常見，很多農(nóng)民蓋房子的時(shí)候，在沒有批準(zhǔn)的情況下，就建了超過宅基地面積的房屋，如果是這種情況的話，需要補(bǔ)齊手續(xù)和罰金才能確權(quán)領(lǐng)證。

　　在今年開始推行房屋一體確權(quán)登記，如果有上述問題的房屋一定要在今年年內(nèi)盡快解決糾紛，畢竟土地確權(quán)年底就要結(jié)束了。