2018年將是農業(yè)深化改革的一年，農業(yè)大改革就是土地改革。繼“三權分置”政策后，又出大招：土地管理法修改已列入十二屆人大常委會立法規(guī)劃，農村土地與國有土地不能同等入市、同價同權的問題，有望得到解決。

 

    那么，今天就來說說這個政策對我們有什么影響？

   

    土地管理法要修改什么？

 

    近年來，征地補償標準、補償方式、土地征用范圍、征地程序、集體建設用地使用權流轉等方面的問題是各大代表議案中反映較為集中和強烈的，也是現(xiàn)行土地管理法亟待解決的突出問題。

 

    解讀：現(xiàn)在大力扶持農業(yè)，搞適度規(guī)模經營，但很大一部分阻礙出在土地上。農村有一些土地還存在權屬不清，收益不明等問題，這就對土地流轉造成了困擾。因此，新的土地管理法要明確相關的產權、收益權，明確土地怎么處置、怎么分配、怎么流轉等，才能使農村土地越來越規(guī)范化。

 

    對于農民來說，積極明確所承包土地的權責是重要一環(huán)，現(xiàn)在很多地區(qū)已開始土地確權，無論對流轉經營還是利益分配上都有重要意義；

 

    對于合作社、家庭農場、農業(yè)企業(yè)等經營主體來說，更要明確所流轉土地的權責，以及積極了解政策具體實施方案，以降低經營成本，使自己的產業(yè)經營更加順暢。

 

    新土地管理法，將給農村土地帶來什么？

 

    土地制度的改革并不是要讓農民變成‘地主’，但同等入市、同價同權意味著首先要構建歸屬清晰、權責明確、保護嚴格、流轉順暢的農村集體產權制度，進而促進農村資源要素的商品化。其中，土地便是農村最重要的資源要素，在此情況下，客觀上將幫助農民分享到更多的財產紅利。這也是更加公平的財產權帶來的紅利。

 

    解讀：隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，農村人口大量進城，再加上傳統(tǒng)的農業(yè)生產收益很低，很多耕地便荒廢，農村建設用地也存在大量閑置。但城鎮(zhèn)化對土地的需求卻越來越強烈，建設用地非常緊張。那么，加快推進農村集體建設用地入市流轉，是解決這一矛盾的有效舉措，同時也能在很大程度上提升土地資源的利用效率。

 

    對農民來說，要積極使土地權屬明晰、規(guī)范，同時積極利用政策紅利來增加自己的財產性收入；

 

對合作社、家庭農場、企業(yè)等經營主體來說，建設用地入市可以有效解決許多產業(yè)土地性質或土地不足帶來的阻礙，這方面將有很大紅利。

 

這個政策一出來，農村土地大漲價，值大錢了！

 

土地價值將大幅升高！

 

農民擁有的集體土地承包經營權和宅基地使用權可以用來抵押貸款，這就使土地增值了。而如果農地直接入市，大幅提高土地價值，這是比“兩權”抵押貸款更具長遠意義的事情。

 

土地作為農業(yè)的基本要素之一，現(xiàn)在正經歷著一場前所未有的重大變革。從土地確權、到三權分置、兩權抵押、再到農地入市……在這個重大轉變中土地會極速升值，土地的效益會被激發(fā)出來，這對無論是農民還是經營主體都將有重大影響。