農(nóng)村土地“有償退出”這個話題最近特別火，因為很多農(nóng)村勞動力流向城市之后，家里的承包地、宅基地慢慢都閑置下來了，政府又適時出臺了有償回收土地的政策，不少農(nóng)民朋友都在考慮這個事情。

 

    不過，現(xiàn)在有償退出承包地這一舉措還僅在小部分地區(qū)試點，如果說按照每畝3萬元的價格來退出承包地的話，估計愿意退出的人還是比較少的。

    首先，對于大部分的農(nóng)民來講，土地就是生活的來源，也是最后的退路，除非是當(dāng)時特別需要用錢，否則是不會選擇退出承包地的。而且從經(jīng)濟角度上來說，每畝地自己種的話一年下來也能賺個幾百上千塊錢，只要在承包期內(nèi)就可以免費耕種，雖然錢不算多，但能維持生計。

 

    而對于那些符合退出條件且有可能愿意退出的農(nóng)民來說，也要看情況：

    1.城里的生活情況

 

    如果在城里已經(jīng)安家落戶，并且工作較好能夠生活得很體面，這一類農(nóng)民愿意退出承包地的可能性較大，但也有可能選擇將土地流轉(zhuǎn)出去收取提抵押金，畢竟后者也具有一定的吸引力，因為土地承包期的延長將賦予土地更加長遠的利益。

 

    我們可以算一筆賬，假設(shè)一個農(nóng)民有10畝承包地，如果自愿有償退出的話，可以一次性獲得30萬的補償，而如果選擇將土地流轉(zhuǎn)給他人耕種的話，按照每年500元/畝（平均價格，以后各地土地流轉(zhuǎn)價格預(yù)計將有提升）的流轉(zhuǎn)價格計，還有30年的承包期，該農(nóng)戶可獲得150000元的流轉(zhuǎn)租金，看上去似乎前者更為劃算，但也需要將土地經(jīng)營權(quán)貸款、土地征收等情況考慮進去。）

 

    2.土地的地理位置情況

 

    通常土地較偏遠的要比土地為近郊的更容易退出，因為其偏遠農(nóng)村地區(qū)退出承包地獲得的利益要大于耕種或流轉(zhuǎn)的利益，而近郊土地就不一樣了，很容易遭遇城市規(guī)劃征地，從而獲得豐厚的補償。