日韩av三级在线,女高中生第一次破苞出血视频,亚洲欧美自偷自拍另类视,97久久久久人妻精品专区

您好,歡迎來到農(nóng)機1688網(wǎng)!  |  官方微信
     手機版

咨詢熱線

18701651688

土地流轉后遇到征收,補償款應該歸誰?

   2018-01-30 萬典律師7010
核心提示: 在我國,農(nóng)村的土地歸集體所有。村民們可以通過簽訂承包合同,采用家庭承包或者以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得土地的承包經(jīng)營權。
   在我國,農(nóng)村的土地歸集體所有。村民們可以通過簽訂承包合同,采用家庭承包或者以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得土地的承包經(jīng)營權。但是隨著社會的發(fā)展,有些村民遷去城市生活,也有些村民為了養(yǎng)家糊口而外出打工掙錢,這樣就會導致一部分農(nóng)村土地無人耕種,浪費了資源。

 

  因此,為了防止土地閑置的情況發(fā)生,我國《農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定,通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉,這樣就不會導致土地資源浪費的現(xiàn)象發(fā)生。那么當土地采取這些方式流轉之后,遇到征收,補償款該歸誰所有?接下來萬典律師將分兩種情況進行講解。

 

  種情況:土地承包關系不變

 

  流轉方式:轉包、出租

 

  轉包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權以一定期限轉給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉包后原土地承包關系不變,原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。

 

  出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。出租后原土地承包關系不變,原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。承租方按出租時約定的條件對承包方負責。

 

  無論是轉包還是出租,土地承包的關系都沒有發(fā)生變化,轉包人和出租人依舊要繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務,因此,當面臨征收時,補償應按照以下方式進行分配:

 

  1、青苗及地上附著物的征收補償

 

  承包地轉包或者出租后,土地的實際使用人是接包人或者土地承租人,在轉包、出租合同中沒有明確規(guī)定的情況下,青苗的補償應歸實際投入人所有(誰種歸誰),地上附著物(房屋等)的補償應歸附著物的所有權人所有。

 

  2、土地補償費

 

  由于土地承包關系沒有發(fā)生變化,因此接包人、承租人不是土地承包經(jīng)營權喪失的補償權利人,也就無權請求土地補償費中的土地承包經(jīng)營權補償,該筆補償費應由作為物權人的轉包人、出租人取得。(若合同有約定則從其約定)

 

  3、安置補助費

 

  安置補助費的歸屬問題,關鍵在于接包人、承租人是否屬于被安置的對象范圍。根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》第35條的規(guī)定,接包人應是“同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶”,但對承租人卻沒有任何的身份限制。由于征地安置的對象限于被征地集體經(jīng)濟組織的成員,因而依《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》的規(guī)定,接包人屬于安置的對象范圍,而承租人要視其是否為同一集體經(jīng)濟組織的成員而定。如果承租人屬于集體經(jīng)濟組織之外的其他單位或者個人的,其當然無權要求安置補助費。

 

  第二種情況:土地承包關系改變

 

  流轉方式:互換和轉讓

 

  互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要,對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進行交換,同時交換相應的土地承包經(jīng)營權。

 

  轉讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源,經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意,將部分或全部土地承包經(jīng)營權讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶,由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓后原土地承包關系自行終止,原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權部分或全部滅失。

 

  互換或者轉讓,都導致原土地承包關系發(fā)生改變,原承包方不再履行與原發(fā)包方之間的義務,也不享有原有權利,其征收補償應這樣分配:

 

  1、互換后的補償歸屬

 

  土地互換表面上是互換各自耕種的土地,其實質(zhì)是土地承包經(jīng)營權的互換,所以進行互換后各自又重新與發(fā)包方建立了土地承包關系?;Q后發(fā)生土地被征收的,由互換后的土地承包經(jīng)營權人享有相應的補償。

 

  2、轉讓后的補償歸屬

 

  在轉讓范圍內(nèi),原承包人即退出承包關系,受讓方與發(fā)包方形成新的承包關系,土地承包經(jīng)營權的權利主體發(fā)生變更,所以受讓方成為新的土地承包經(jīng)營權人,有權享有轉讓土地被征收時所對應土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等補償費用。

 

  萬典提示:

 

  農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉合同一般包括以下內(nèi)容:

 

 ?。ㄒ唬╇p方當事人的姓名、住所;

 

 ?。ǘ┝鬓D土地的四至、座落、面積、質(zhì)量等級;

 

 ?。ㄈ┝鬓D的期限和起止日期;

 

 ?。ㄋ模┝鬓D方式;

 

 ?。ㄎ澹┝鬓D土地的用途;

 

 ?。╇p方當事人的權利和義務;

 

  (七)流轉價款及支付方式;

 

 ?。ò耍┝鬓D合同到期后地上附著物及相關設施的處理;

 

 ?。ň牛┻`約責任。

 
標簽: 土地流轉
反對 0舉報 0 收藏 0 打賞 0評論 0
 
更多>同類農(nóng)機資訊
推薦圖文
推薦農(nóng)機資訊
點擊排行

元氏县| 富锦市| 涟源市| 东港市| 牡丹江市| 正阳县| 郓城县| 松阳县| 铁力市| 清苑县| 雷州市| 义马市| 昔阳县| 广南县| 翁牛特旗| 阿城市| 平度市| 浦北县| 霍林郭勒市| 龙川县| 罗城| 海宁市| 西峡县| 武胜县| SHOW| 吉木乃县| 多伦县| 唐海县| 谢通门县| 尖扎县| 兴海县| 琼海市| 安远县| 化隆| 张掖市| 资中县| 建德市| 尼勒克县| 田林县| 阿鲁科尔沁旗| 六安市|