我國耕地面積20.25億畝，但是人均耕地面積1.4畝，不到平均水平的30%。我國鄉(xiāng)村人口約6億，農(nóng)戶均耕地面積約3.4畝。在現(xiàn)有的土地流轉(zhuǎn)制度下，我國農(nóng)業(yè)的基本生產(chǎn)單位主要是中小農(nóng)戶。

 

　　中小農(nóng)戶并不見得就落后，落后的是大部分中小農(nóng)戶分散經(jīng)營而且農(nóng)技農(nóng)法落后。從事生產(chǎn)的多為老人，年輕勞動力少，具備新興技能的農(nóng)戶少，生產(chǎn)很少有整體規(guī)劃，很少有協(xié)作和交流。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式上大多數(shù)是“綠色革命”以來的石油化學農(nóng)業(yè)，即主要依賴農(nóng)藥化肥規(guī)模單一種植的農(nóng)業(yè)模式。而這種化學工業(yè)農(nóng)業(yè)模式正在逐步走向衰落。

 

　　在這樣的基礎上，優(yōu)質(zhì)的農(nóng)產(chǎn)品就少，經(jīng)常出現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品滯銷現(xiàn)象，而的農(nóng)企也很少，更缺少像越光、佳沛、新奇士這樣的農(nóng)產(chǎn)品品牌。造成現(xiàn)狀的原因是復雜的，但是有兩個因素或許是核心。

 

　　是現(xiàn)行的土地制度。土地制度不僅僅是農(nóng)業(yè)的核心，更是社會、政治的核心，中國幾千年農(nóng)業(yè)文明的治亂興衰，都跟土地制度息息相關。新中國的農(nóng)村土地制度經(jīng)歷了從私有制，到人民公社公有制，到家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制，到農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，再到現(xiàn)在的三權(quán)分置的演變過程。

 

　　三權(quán)分置是去年提出的。三權(quán)分置的提出正是為了解決目前農(nóng)業(yè)發(fā)展中關于農(nóng)地的問題，分散的中小農(nóng)戶生產(chǎn)模式在效率上是低下的，而且不利于新農(nóng)技的推廣。

 

　　同時，一批下鄉(xiāng)或返鄉(xiāng)的新農(nóng)人雖然具備新農(nóng)技新思想，但是只享有農(nóng)地的承包經(jīng)營權(quán)，在法制并不健全的鄉(xiāng)土社會，土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營合同很難給技術(shù)性新農(nóng)人長期穩(wěn)定經(jīng)營的保障。

 

　　農(nóng)業(yè)不像工商業(yè)或IT業(yè)，農(nóng)業(yè)是長期投資，而且跟土地結(jié)合緊密，不是說搬場就搬場的，特別是發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，僅土壤改良就需要1-5年的時間。同時在沒有長期意識的前提下，租用農(nóng)戶自然會采取掠奪式的生產(chǎn)方式，挖空了土地資源，破壞了土壤和環(huán)境。

 

　　正是因為看到了這些問題，才出臺了給流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)更多保障的三權(quán)分置政策。目前三權(quán)分置是國務院辦公廳發(fā)的指導意見，具體的實施仍需要看各個地方政府。

 

　　第二是石油化學農(nóng)業(yè)模式。當今主流的農(nóng)業(yè)模式是石油化學農(nóng)業(yè)，這個模式有兩大特點。

 

　　，在物質(zhì)和能量輸入上跟石油掛鉤，農(nóng)機的運作靠石油，農(nóng)藥化肥靠石油；第二是靠大規(guī)模單一種植來提高生產(chǎn)效率。最適合這種模式的是美國，因為石油是跟美元掛鉤的，同時美國有大面積的農(nóng)場，而整個產(chǎn)業(yè)鏈的上下游都是大公司。這種模式，我們自然比不過美國。

 

　　未來十年

 

　　中國農(nóng)業(yè)的投資機遇在哪里？

 

　　石油化學農(nóng)業(yè)模式在早期為農(nóng)業(yè)增產(chǎn)，解決糧食問題，包括解決我國溫飽問題起到了很大的作用，但是這種模式的諸多弊端遭到了社會各界的詬病。石油化學農(nóng)業(yè)模式注重的是產(chǎn)量和生產(chǎn)效率，卻在產(chǎn)品品質(zhì)、隱性饑餓、環(huán)境等方面有諸多問題。

 

　　可以說，石油化學農(nóng)業(yè)在早期對我國糧食增產(chǎn)解決溫飽做出了貢獻，但是并沒有讓我們的農(nóng)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品有國際競爭力，同時又造成了土壤和環(huán)境的污染，產(chǎn)品品質(zhì)下滑等多方面問題。制度制約，模式落后等等諸多原因造成了我國農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村落后的局面。

 

　　趨勢與機遇

 

　　落后就意味著成長空間，就意味著機遇。農(nóng)地賦予我們的價值并不只是產(chǎn)出的農(nóng)產(chǎn)品，土地是我們生活的根基，在土地之上更應該有豐富的文化生活、商業(yè)生活。

 

　　同時，一個農(nóng)業(yè)系統(tǒng)的產(chǎn)出也不僅僅是農(nóng)產(chǎn)品，這個系統(tǒng)可以兼具美景、兼具教育的功能，同時提供多元化的產(chǎn)出。當我們把基礎農(nóng)業(yè)生產(chǎn)搞好了，環(huán)境搞好了，自然而然的可以發(fā)展一產(chǎn)帶動二產(chǎn)、三產(chǎn)的發(fā)展模式，田園綜合體就發(fā)展起來了。

 

　　有了田園綜合體的產(chǎn)業(yè)基礎，可以帶動周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，新的鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設也就發(fā)展起來了。這兩者的發(fā)展空間跟我們的城鎮(zhèn)化建設幾乎是同一個量級的。這可以說是廣義上農(nóng)業(yè)發(fā)展帶給我們的機會。

 

　　市場和機遇是在那里的，但是有兩個重要因素決定這個市場和機遇成熟的時機，這兩個因素就是土地制度和農(nóng)業(yè)模式。

 

　　A：土地制度的趨勢

 

　　我國農(nóng)村土地制度始終在不斷朝著更有利于農(nóng)業(yè)經(jīng)營者長期穩(wěn)定發(fā)展的方向演進，這是必然的，而且也是必須的。因為農(nóng)業(yè)是的根本，這方面不能落后，隨著全球貿(mào)易更加開放，我國的農(nóng)業(yè)將更加赤裸裸地迎接國際農(nóng)業(yè)的挑戰(zhàn)，所以政府和民間一樣迫切地希望探索出更有利于農(nóng)業(yè)長期發(fā)展的制度。

 

　　農(nóng)地簡單的市場化和私有化肯定是行不通的，我國農(nóng)村土地制度演變必然是地方試點，緩步踐行的方式，通過不斷的實踐探索出適合我國農(nóng)業(yè)發(fā)展的模式。

 

　　從另一個角度看，如果你從事的農(nóng)業(yè)項目既可以產(chǎn)出有產(chǎn)量、有品質(zhì)的農(nóng)產(chǎn)品，同時對環(huán)境是友好的，而且能夠解決就業(yè)問題，你大可不必在政策上有太多的顧慮，“達康書記”自然會來找你。

 

　　B：農(nóng)業(yè)模式的轉(zhuǎn)變

 

　　目前農(nóng)業(yè)的主流模式依然是石油化學農(nóng)業(yè)，不管是在學術(shù)界還是實際的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。但是這個狀況正在發(fā)生質(zhì)的轉(zhuǎn)變，未來農(nóng)業(yè)的方向是生態(tài)農(nóng)業(yè)和生物農(nóng)業(yè)。盡管主流學術(shù)界質(zhì)疑生態(tài)農(nóng)業(yè)的產(chǎn)量低和成本高，認為生態(tài)農(nóng)業(yè)無法滿足2050年人口達到90億時面臨的糧食危機。

 

　　那么生態(tài)農(nóng)業(yè)是否是未來的趨勢，還需要我們擺脫線性投入產(chǎn)出的思維，而是系統(tǒng)性的看問題。農(nóng)業(yè)涉及一個物質(zhì)循環(huán)系統(tǒng)和一個能量轉(zhuǎn)化系統(tǒng)。物質(zhì)循環(huán)是“人-農(nóng)作物-自然環(huán)境”的循環(huán)，能量轉(zhuǎn)化是直接或間接的轉(zhuǎn)化太陽能。

 

　　如果從這兩個系統(tǒng)看，倡導生態(tài)循環(huán)、物種多樣性和輪種的生態(tài)農(nóng)業(yè)肯定比化學農(nóng)業(yè)有優(yōu)勢，不管是物質(zhì)循環(huán)的效率還是能量轉(zhuǎn)化的轉(zhuǎn)化率。

 

　　而目前生態(tài)農(nóng)業(yè)的產(chǎn)量低和成本高主要是因為現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)只有短短數(shù)十年的歷史，基礎理論不完備，而且相應的技術(shù)不完善。

 

　　比如很多生態(tài)農(nóng)業(yè)從業(yè)者沒有精密地進行土壤地力和肥力的探測，沒有科學的土壤改良，沒有的堆肥和廢物循環(huán)設施，等等。這種情況下，跟有著百多年歷史的化學工業(yè)農(nóng)業(yè)比，自然產(chǎn)量低成本高。

 

　　四大板塊

 

　　方向是確定的，趨勢是必然的。下面我們從具體的四個板塊看都有那些機遇。

 

　　板塊一：土地資源

 

　　跟土地相關的，有兩個投資領域：土地流轉(zhuǎn)市場及相關服務。

 

　　A：土地流轉(zhuǎn)市場

 

　　農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場本身就是一個巨大市場潛力的行業(yè)。截至2015年底，31個省區(qū)市耕地20.25億畝、園地2.15億畝、林地37.95億畝、牧草地32.91億畝。流轉(zhuǎn)之后，這些土地的價值是多少呢？

 

　　以20億畝耕地來說，按目前每年￥500/畝的流轉(zhuǎn)租金，每年就有1萬億的租金市場，如果按照目前30-50年的承包使用權(quán)，那就是30-50萬億的市場價值。如果再算上園地、林地、牧草地，也都是萬億以上的市場價值。這些還沒有包括宅基地市場。

 

　　從事農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易的有三類主體：鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)中心、土地經(jīng)紀人和土地流轉(zhuǎn)電商。未來交易成本、效率的模式將會是線上和線下結(jié)合的土地流轉(zhuǎn)O2O電商。

 

　　投資土地流轉(zhuǎn)電商是這個行業(yè)的一個方向。目前國內(nèi)土地流轉(zhuǎn)電商有十多家，真正活躍的在5家以內(nèi)，未來或許會在競爭和兼并后存活下3家。

 

　　各個跟電商合作的線下流轉(zhuǎn)綜合服務中心同樣具備投資價值。這個行業(yè)的風險一方面來自政策的不明朗，另一方面來自土地流轉(zhuǎn)交易的特殊性質(zhì)。因為盡管土地流轉(zhuǎn)市場整體份額很大，但是農(nóng)用土地流轉(zhuǎn)交易跟城市商住地產(chǎn)交易不同，農(nóng)用土地流轉(zhuǎn)是重決策低頻次交易，這決定了流轉(zhuǎn)市場的資金周轉(zhuǎn)率不高。

 

　　B：相關服務市場

 

　　農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場的發(fā)展帶動了相關服務市場的發(fā)展。涉及土地流轉(zhuǎn)相關的服務主要有：土地測評服務、土壤測評服務、農(nóng)地評估服務、交易法務服務、土地金融服務、農(nóng)業(yè)規(guī)劃服務和農(nóng)莊規(guī)劃服務等。但是，盡管有著巨大的潛在市場，鑒于整體土地流轉(zhuǎn)市場也是在起步之中，服務市場只有在主體市場成熟后才會有真正的發(fā)展。目前各種想法服務大都是跟隨土地流轉(zhuǎn)交易做增值服務，未能形成規(guī)模性的專業(yè)服務產(chǎn)業(yè)。

 

　　板塊二：農(nóng)業(yè)技術(shù)、模式

 

　　A：生態(tài)農(nóng)業(yè)

 

　　生態(tài)農(nóng)業(yè)、智能/精準農(nóng)業(yè)、生物農(nóng)業(yè)這三類農(nóng)業(yè)模式、技術(shù)將會為具體的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)降低成本、提高產(chǎn)出和提升品質(zhì)。我國農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值在10萬億元，那么在此基礎上的增產(chǎn)、降成本和提升品質(zhì)每年可以有約10%的空間，因此在模式轉(zhuǎn)變和技術(shù)提升上有千億元近萬億元的市場規(guī)模。

 

　　在生態(tài)農(nóng)業(yè)方面的投資，一是尋找那些提供專項生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)服務的企業(yè)；二是生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式的企業(yè)或農(nóng)莊。

 

　　此領域投資需要注意的風險：要注意生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)在不同外部環(huán)境下如何調(diào)整；各項技術(shù)要有科學的理論依據(jù)，拒絕玄學或哲學作為理論依據(jù)；專項技術(shù)要具備可操作性，不可以用提高生產(chǎn)成本和降低產(chǎn)量為代價，因為成熟的生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)應該跟石油化學農(nóng)業(yè)相比成本和產(chǎn)量相差不多。