近幾年，隨著許多工商資本下鄉(xiāng)流轉(zhuǎn)土地，農(nóng)村土地的價格呈暴增趨勢。據(jù)說河南某村租地成本僅200元的農(nóng)地，合作社拿地400元/畝，外村合作社拿地800元/畝，外來企業(yè)拿地1200-1500元/畝，后來價格漲到了1500-1800元/畝，而附近郊區(qū)的價格已經(jīng)炒到了5000-7000元/畝的高價！北京某農(nóng)村拿地價格更是離譜，已經(jīng)炒到了1.5萬/畝！

 

 

 

    簡直觸目驚心！

 

    這樣高價流轉(zhuǎn)的土地，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)是肯定賠錢的，于是一些朋友就想到將耕地“非糧化”、“非農(nóng)化”進行商業(yè)運作——違章的養(yǎng)老地產(chǎn)、休閑農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生。很早農(nóng)合論壇專家就預(yù)測到：土地流轉(zhuǎn)政策把農(nóng)村的人都變成了又懶、又滑、還能討價還價的人，而建在基本農(nóng)田的休閑農(nóng)業(yè)項目未來肯定出問題，未來開發(fā)商將“棄耕”跑路，而農(nóng)民天天跟政府“打仗”！

    

    果不其然，后來多地出現(xiàn)流轉(zhuǎn)土地“毀約棄耕”現(xiàn)象，去年花費高價流轉(zhuǎn)的幾百上千畝土地，今年突然就單方面撕毀合同！

 

    土地是農(nóng)業(yè)的根基！將對超大規(guī)模流轉(zhuǎn)土地加以嚴(yán)管！

 

    土地是農(nóng)業(yè)的根基，也是農(nóng)民的命根子，肯定不會允許這樣的現(xiàn)象發(fā)生的，勢必會嚴(yán)管！重點有這么幾個大原則！大家一定要注意！

 

    原則一：將耕地“非農(nóng)化”？你的優(yōu)惠補貼都沒了！

 

    規(guī)模種糧大戶是補貼的重點，政策明確規(guī)定：若將耕地“非農(nóng)化”，政府可以通過停發(fā)補貼，以及停止享受相關(guān)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)扶持政策等辦法進行限制。農(nóng)合論壇說：如果你不好好種地，給你的補貼和優(yōu)惠就沒了。

 

    原則二：想流轉(zhuǎn)更多土地？就帶農(nóng)民一起致富！

 

    許多人轉(zhuǎn)型干農(nóng)業(yè)，下鄉(xiāng)流轉(zhuǎn)土地，一定不是跟農(nóng)民搶飯碗，而是要干農(nóng)民干不了的事情。這樣不僅不限制，還會拿出大量資金予以鼓勵。首次租賃面積不得超過規(guī)模上限，需要再流轉(zhuǎn)土地的，要向政府申請。農(nóng)合論壇說：工商資本流轉(zhuǎn)土地將有上限，若能好好帶農(nóng)民致富的話，才能流轉(zhuǎn)更多的土地！

 

    原則三 ：想“毀約棄耕”？你得支付巨額違約金！

 

    為了防范農(nóng)民權(quán)益受損，防止類似“毀約棄耕”的現(xiàn)象出現(xiàn)給農(nóng)民造成損失，要求土地流轉(zhuǎn)者要繳納一定的資金，加上政府補助，成立風(fēng)險基金。農(nóng)合論壇說：農(nóng)民權(quán)利得到保障，沒想明白不要盲目大規(guī)模流轉(zhuǎn)土地！