根據(jù)這份不完全統(tǒng)計(jì)，我們可以清晰地感受地租的變化：

    旱地方面，河北省地租偏高，新疆較低；主要產(chǎn)糧大省在400-600元/畝/年。

    水田方面，上海崇明寸土寸金，高達(dá)2990元/畝/年，福建偏低；主要產(chǎn)糧大省在700-1000元/畝/年。

    水澆地方面，山東、陜西、河南均較高，在800-1000元/畝/年，甘肅較低。

    可以看出，水田、水澆地的流轉(zhuǎn)價(jià)格一般要高于旱地；江浙滬、河北、山東等地的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格普遍較高。

    哪些因素影響土地流轉(zhuǎn)價(jià)格

    土地流轉(zhuǎn)價(jià)格與土地收益、農(nóng)戶家庭特征、耕種意愿、土地自然條件、土地供求關(guān)系、土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)化程度和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等諸多因素有關(guān)系。綜合來(lái)看，影響土地流轉(zhuǎn)價(jià)格的因素主要有以下幾個(gè)。

    ① 糧價(jià)

    糧價(jià)的高低會(huì)直接影響到當(dāng)?shù)赝恋氐淖饨稹１热缛ツ暧衩變r(jià)格下降，導(dǎo)致今年有些地區(qū)如東北地區(qū)土地流轉(zhuǎn)價(jià)格整體下降。若糧價(jià)高，每畝地的收益上升，可能土地租金也會(huì)隨之上漲。但種植大戶承包土地時(shí)往往是簽5年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的合同，因此當(dāng)糧價(jià)降低，地租卻不降時(shí)，他們的種植收益將受到很大沖擊。

    ② 土地流轉(zhuǎn)面積

    土地流轉(zhuǎn)面積對(duì)土地流轉(zhuǎn)價(jià)格具有正向影響，土地流轉(zhuǎn)面積越大，在土地細(xì)碎化且分散的現(xiàn)實(shí)情況下，需要協(xié)調(diào)的農(nóng)戶數(shù)量也越多。因此，新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體為獲得土地，只能接受提高土地流轉(zhuǎn)價(jià)格。

    ③ 土地年收益

    土地年收益對(duì)土地流轉(zhuǎn)價(jià)格具有正向影響，新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體通過(guò)流轉(zhuǎn)獲得土地是基于獲得未來(lái)土地的收益，而現(xiàn)期土地年收益是未來(lái)土地收益的重要依據(jù)。當(dāng)土地年收益增加時(shí)，為了獲得充足的土地資源，新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體愿意接受較高的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格。

    ④ 土地流轉(zhuǎn)期限

    土地流轉(zhuǎn)期限的長(zhǎng)久性是新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體獲得穩(wěn)定收益并進(jìn)行前期投入的前提。據(jù)種植大戶們反映，同等條件下，承包年限越長(zhǎng)的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格，要高于承包年限短的。

    ⑤ 土地位置

    不同地區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣，對(duì)于土地流轉(zhuǎn)的定價(jià)也不一樣。一般來(lái)說(shuō)，處于城郊和產(chǎn)業(yè)發(fā)展較好的地區(qū)，土地流轉(zhuǎn)的價(jià)格較高，而對(duì)于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的地區(qū)，流轉(zhuǎn)土地的價(jià)格就偏低。這可能就是上海市崇明縣土地流轉(zhuǎn)平均價(jià)格將近每年2990元/畝的原因之一。

    ⑥ 土地質(zhì)量

    不同性質(zhì)、質(zhì)量的土地，流轉(zhuǎn)的價(jià)格也不一樣。土地分為平原地區(qū)、山區(qū)以及丘陵地區(qū)，就這三種土地而言，平原地區(qū)的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格較高。土地的質(zhì)量越高，農(nóng)作物的產(chǎn)量也相對(duì)較高，流轉(zhuǎn)的價(jià)格自然也高。

    當(dāng)然，這些因素所作用的結(jié)果并不是的，具體租金由流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商決定，通常公司租地的價(jià)格要高于普通農(nóng)戶或種植大戶流轉(zhuǎn)土地的價(jià)格。

土地流轉(zhuǎn)價(jià)格不斷上漲，是好是壞？

目前，土地流轉(zhuǎn)價(jià)格普遍呈現(xiàn)快速上漲趨勢(shì)。盡管價(jià)格由市場(chǎng)因素決定，但農(nóng)戶的漲幅預(yù)期普遍較高。有的地方三年一大漲，有的地方每年一小漲，不僅直接影響租地的經(jīng)營(yíng)主體的生產(chǎn)成本，也導(dǎo)致他們不愿在農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、購(gòu)置農(nóng)業(yè)機(jī)械、改善土肥條件等方面長(zhǎng)期投入。

從農(nóng)民的角度看，有的擔(dān)心期限長(zhǎng)受損失，寧愿選擇短期多次流轉(zhuǎn)；有的看到對(duì)方效益好，隨即提出漲價(jià)。從經(jīng)營(yíng)主體的角度看，由于簽約期限短，缺乏長(zhǎng)期投入的動(dòng)力，有的“干一年算一年”，有的進(jìn)行掠奪式土地經(jīng)營(yíng)，更有極個(gè)別的經(jīng)營(yíng)主體以“圈地”套取政府的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目補(bǔ)貼，然后將土地層層轉(zhuǎn)包。凡此種種，影響到土地流轉(zhuǎn)健康有序發(fā)展。

未來(lái)，土地流轉(zhuǎn)將是大趨勢(shì)，許多農(nóng)民的土地都會(huì)流轉(zhuǎn)給新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體進(jìn)行耕作。如何形成一個(gè)合適的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格、合理的土地流轉(zhuǎn)機(jī)制，同時(shí)滿足農(nóng)民和經(jīng)營(yíng)主體的意愿，是值得探索的事情。