從2015年開(kāi)始，在33個(gè)縣市區(qū)進(jìn)行農(nóng)村土地3項(xiàng)制度改革試點(diǎn)，今年年底試點(diǎn)結(jié)束。農(nóng)村哪3項(xiàng)制度要改革呢？

    集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革

    征地制度改革

    宅基地制度改革

    近日，中央用“取得重大成果”給這次改革試點(diǎn)定性，這意味著最快從2018年開(kāi)始，這3項(xiàng)改革就會(huì)在范圍內(nèi)逐步鋪開(kāi)！這對(duì)我們農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，可能是建國(guó)以來(lái)的政策紅利！土地商機(jī)規(guī)模超過(guò)60萬(wàn)億！

    1.集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革

    改革試點(diǎn)成果：

    目前試點(diǎn)地區(qū)共有4500畝農(nóng)村經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市交易，一共賣了50個(gè)億！平均一畝地賣到了111萬(wàn)元！
對(duì)農(nóng)民好處：

    一部分給村民分紅，一部分用做村里發(fā)展的資金，剩下的資金一般由村委會(huì)和縣級(jí)政府管理，成立基金公司，保值增值。

    對(duì)農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者好處：

    休閑農(nóng)業(yè)、加工企業(yè)、農(nóng)業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)等需要解決的用地問(wèn)題可以得到解決。以前對(duì)很多老板來(lái)說(shuō)，花錢(qián)都解決不了土地性質(zhì)問(wèn)題，改革后可以合規(guī)合法使用土地了！

    2.征地制度改革

    改革試點(diǎn)成果：

    目前征地改革地區(qū)共有3.85萬(wàn)畝農(nóng)村土地，按照新的規(guī)定進(jìn)行征收。
對(duì)農(nóng)民好處：

    被征地的農(nóng)民不僅拿到的補(bǔ)償提高了，在住房、社保、就業(yè)培訓(xùn)方面還有補(bǔ)助，關(guān)鍵是被征收的土地增值，還能分到一部分錢(qián)。

    對(duì)農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者好處：

    農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者流轉(zhuǎn)的土地被征收，同樣獲得應(yīng)有的補(bǔ)償和收益（比以前適當(dāng)提高），保障了我們農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)不受損失。

    3.宅基地制度改革

    改革試點(diǎn)成果：

    15個(gè)宅基地制度改革試點(diǎn)地區(qū)共退出宅基地7萬(wàn)余戶，面積約3.2萬(wàn)畝。

    對(duì)農(nóng)民的好處：

    農(nóng)民自愿退出宅基地可以獲得補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)各地存在一些差別，以貧困地區(qū)安徽金寨縣為例，平均一戶農(nóng)民補(bǔ)償在7.8萬(wàn)元。位置更好的地方補(bǔ)償價(jià)格會(huì)更高。

    對(duì)農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者的好處：

    農(nóng)村的宅基地退出后怎么處理？一部分整理成耕地，發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，提供更多土地發(fā)展農(nóng)業(yè)；一部分轉(zhuǎn)為集體建設(shè)用地，入市交易，給我們發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和加工業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)提供土地和投資機(jī)會(huì)！