此次土地管理法的修訂核心，也是老百姓最關(guān)心的問題，就是關(guān)于征用補償?shù)亩▋r問題了。土地是農(nóng)村最主要的資源，近年來，因為征地的原因引發(fā)的矛盾糾紛時有發(fā)生。究其主要原因是征收后的土地，招拍掛交易后的土地出讓金遠高于征地的補償款。

 

    征地補償有兩種：一種是宅基地補償，一種是耕地補償。宅基地的補償比較麻煩，是將基地和房屋分開補償。耕地補償?shù)姆桨甘牵赫魇崭氐难a償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。其中，按規(guī)定該項土地補償費“為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。”以此征用補償費用的定價，對于農(nóng)民來說，確實是有點低了。既然現(xiàn)在草案已經(jīng)表明，要提高補償費用，村里的土地當然更值錢了！這也可以幫助農(nóng)民分享到更多的財產(chǎn)紅利！

 

 

    城市里的土地都是歸所有的，不管是住宅房，還是商業(yè)經(jīng)營，都僅僅只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)的。而且農(nóng)村的土地，產(chǎn)權(quán)問題一只都沒有得到解決，雖然說是有承包權(quán)、使用權(quán)，但是農(nóng)村的土地收益怎么分配，怎么流轉(zhuǎn)這點一直都沒有明確。對于農(nóng)村的土地來講，如果是一個完全放開的情況，那大家都去賣地了，也許一夜之間，遍地都是商業(yè)或者工作用地，那么耕地就會減少。對于這方面，還需要規(guī)范。而且，農(nóng)民和城市的信息不對稱，對于土地的具體價格沒有把握，也很有可能會受到損失。所以不僅僅是法律要出臺，還要構(gòu)建制度，普及制度，讓所有農(nóng)民都了解信息。在充分了解這個流程后，做出合理的選擇。如此來看，法律出臺以后，細節(jié)上面也是一個很大的工程。

 

 

    農(nóng)村土地增值了，城市人也別眼紅。這對于城市的房價，也會產(chǎn)生一定的影響。如果將周邊的集體土地、建設(shè)用地、宅基地入市，范圍擴大，房價必定會受到影響。甚至可以緩解一些地方房價過高的問題。

 

 

    在當前市場吹起的政策熱風下，業(yè)界各大投資者都在研究與農(nóng)業(yè)相關(guān)的板塊和個股。很多上市公司，都已經(jīng)開始踴躍進場。